按照CRIC监测，春节后两周时间里，重点监测城市共成交了108宗地盘（不含加油站等），从成交地块的属性来看，有60%的地盘有含宅地盘，38%的地盘为商办用地，另有约2%的地盘为多属性地块。
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就属性来看，与去年同期变革不大。
种种数据表白，在疫情影响之后，2020年春节后地盘“量量”较2019年明显下滑。
春节后地盘成交量骤减76%
据监测，春节后两周（1月31-2月13日）重点城市成交量仅674万平方米，较春节前两周（1月10日-1月23日）重点城市成交量下降了76%，即便同比2019年春节后两周（2月11日-2月24日）重点成交的成交量降幅也超六成，成交下降趋向明显。
究其原因，次要是受疫情的影响，多城市多量地盘延期出让，按照CRIC不完全统计，目前明白亮相地盘出让延期的城市有26个，暂停的城市有34个，无交易无延期信息城市有84个。有些城市地盘出让已经延期至3月，譬如泉州延至3月3日。
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详细来看，地盘成交高度集中在长三角区域，杭州、南京、苏州、南通、绍兴、金华、宁波、湖州、嵊州等城市均有多宗地盘成交；此外，北京、广州等一线城市、青岛、郑州、长沙等二线城市地盘成交量也较为凸起。
此中，成交体量更大的城市为青岛，年后两周内成交了12宗地盘，合计89万平方米，从区位上看均位于平度市、即墨、城阳、莱西等郊县，根本上均以底价成交，地盘市场整体较为平稳。
与去年比拟，除了郑州、杭州、南通、绍兴、桐乡、金华等城市，大部门城市成交量较去年同期均有大幅下滑。
值得留意的是，杭州和南通成交地盘区位较好，杭州有2宗位于钱江新城，南通1宗位于主城崇川区，成交金额较去年涨幅尤为凸起，同比涨幅别离为1705%和1833%。
均匀成交建面较去年削减三成
就均匀宗地体量来看，2020年春节后地块成交建面较去年同期偏小，均匀每宗地成交建面仅有6.2万平方米，较2019年同期均匀成交建面8.4万平方米下降了近三成；成交建面超越10万平方米的地块仅有20宗，低于均匀成交建面6.2万平方米的地盘有69宗。
总的来看，2020年春节后成交地盘以小体量地块为主。从金额方面来看，成交总价超越10亿元地块仅有6宗，而2019年同期成交了18宗之多。
成交总价的榜首也呈现同样的趋向，2020年春节后总价更高的地块是南通崇川区超大致量地块，成交总价58.7亿元，较2019年同期成交更高价格76.4亿元收窄了23%。
别的，从地块区位来看，天文位置也不是非常优胜，近八成地盘位于郊县；相反，延期出让的多宗地反而是天文位置较为优胜的地块，从此方面也反映出疫情之下政府关于市场仍是相当隆重的，以暂停或延迟出让的体例谨防优良地盘“低嫁”。
从地块热度散布情况来看，2020年春节后两周成交的108宗地盘中，有30宗地盘是溢价成交，而2019年同期有80宗之多；
此中高溢价地块（溢价率超20%）2020年春节后两周仅有15宗，2019年同期有32宗，由此能够看出疫情关于地盘市场的负面冲击之大。
资金丰裕的国企、央企拿地更为积极
从春节后地盘成交总价TOP20地块的竞得企业布景来看，国企、央企占到一半，华润、招商、中铁建、中交等企业仍在出手拿地，活泼度明显高于其他规模民企。
从单价榜来看，央企和国企照旧占据了8席位置，而且楼板价在1.5万元/平方米以上的4幅地块，均由具有国企或央企布景的企业竞得。
就有国字布景的企业来看，中交最为活泼，在总价和单价TOP20中均占据3席，华润、保利、华侨城、中铁等房企分落1子，民企中旭辉、大华、中天美妙等也相对活泼，港资广阔国际（三迪）初次入杭州，以29.66%溢价率+13%竞自持拿下钱塘新区临江宅地，表示也较为亮眼。
从城市角度梳理，可见大多城市拿地房企也是以资金充沛的央企、国企为主。以北京春节复工后首场土拍的不限价宗地通州马驹桥地块为例，共有世茂、金茂、安然、首开+旭辉结合体、华润+中交结合体5个竞买主体参与竞价。
颠末20余分钟40轮的剧烈比赛，最末，华润+中交结合体以46.7亿元的价格竞得该宗地，溢价率约为23%。
北京同日成交还有的大兴区采育镇01-0042宅地，同样也不限售价，不设90/70要求，无拆配式建筑要求，吸引了住总+兴创结合体、路劲以及京能3家房企（结合体）参与竞拍，颠末8轮竞拍，最末京能置业以3.6亿元人民币摘得北京市该地块，溢价率25%。
郑州也是国企、央企规划较多的城市。开年之初，位于经开滨湖核心板块的23号地块被中交集团以5.25亿万元摘得，溢价率为9%，固然溢价成交，但楼板价仅有8211元/㎡，比拟周边同类楼盘拿地时动辄过万的楼板价，那一价格在经开滨河核心区非常划算。
同处经开滨湖核心板块的22号也被中交以4.5亿元的底价拿下，楼板价仅7524元/平方米，比23号地块还要低700元/平方米，堪比“白菜价”。此时中交可以“捡漏”拿地的最次要原因是因为当前绝大大都房企资金压力庞大，拍地起首要缴纳高额的竞买包管金，还有地盘出让金。
2月7日，郑州市天然资本局下发了《关于全力保障疫情防控期间项目建立若干办法的通知》，只是对划拨用地赐与了相关地盘款项的缴纳期限可耽误等响应撑持，其实不包罗招拍挂用地，因而只要资金雄厚、现金流丰裕的国企、央企才有更有“底气”在此时拿地。
除此之外，招商蛇口还以底价58.7亿拿下了总价榜榜首——南通崇川区R19028地块，因为区位优胜，处于主城滨江地段，潜力庞大，但是因为总价较高，加之地块出让前提较为苛刻：地块内须投资不低于5亿元的邮轮船埠至少一座和省级优良幼儿园一座，如斯苛刻的前提，显然不是一般房企可以承担得起的，最末被实力超群的招商拿下也在意料之中。
2月3日，新一线城市的“佼佼者”杭州迎来了2020年首场土拍，并引发了一波土拍小飞腾。当天共出让3宗宅地，此中两宗位于钱塘新区大江东，一宗位于富阳银湖新城，均实行收集竞拍。
固然疫情当前，但是杭州土拍热度仍然高涨，共有近20家房企参拍，而且三块地盘均溢价成交，此中热度更高的当属杭钱塘储出[2019]12号钱塘新区临江宅地，挂牌期间竞价至溢价率16.5%。
随后7轮拍至封顶，颠末22轮报价，最末，广阔国际以上限价格3.93亿元、竞配自持面积比例13%竞得临江地块，楼面价5505元/平方米，溢价率29.66%。
而杭钱塘储出[2019]13号钱塘新区新湾地块颠末21轮报价，最末被大华集团则以总价13.49亿元竞得，楼面价5927元/㎡，溢价率17.41%。
而富阳银湖新城地块被寡安拿下，总价为9.98亿元、溢价率11.4%、楼面价7627元/平方米。
值得留意的是，竞得钱塘新城板块的广阔国际和大华集团均是初次在杭州拿地的外来房企，疫情之下杭州那两宗宅地仍然吸引了它们的积极竞拍，可见它们关于杭州市场的持续看好。
总的来看，关于大大都城市，在销售停滞、地产搀扶政策尚未出台的情况下，拿地房企以资金充沛的央企、国企为主。
但也有少数如杭州、湖州等开展预期较佳的城市，获得了更多有实力民企的存眷，此次首进杭州的广阔国际、大华集团均是总部位于上海、战略规划长三角的非国资布景企业，也是看中了杭州的潜力，尽心尽力积极拿地。
疫情消退以后地市或迎“小顶峰”
疫情影响之下，地盘市场遭到极大的冲击，多量地盘延期出让，成交量大幅下滑，除青岛、郑州等城市外，成交的主力集中在长三角区域。
就市场热度来看，春节后两周重点监测城市高溢价率地块仅有15宗，较去年同期大幅削减，大都地盘以底价成交成为常态。
值得留意的是，宁波、杭州、北京等城市地市仍然维持较高热度，溢价率别离为60%、17%和13%，企业关于核心城市优良地块的亲睐度可见一斑。
为维持房地产市场的平稳，近期浙江、上海、无锡、西安、南昌、南京等城市政府纷繁出台政策，或调整地盘价款缴付体例，或耽误期限，从供应侧动手，试图减轻企业资金压力，后续还可能有更多城市跟进。
值得留意的是，因为疫情关于购房需求产生了极大冲击，将来很大可能政府将搀扶政策扩至需求侧，出台更多保障需求入市的新政，尤其是撑持刚需和改善需求的释放，如湖南衡阳已经出台救市方案，政府补助购房契税1%，以保障房地产市场的平稳开展。
在供应侧政策搀扶之下，企业拿地开发的资金链压力有所减轻，而延期入市的购房需求，也可在将来进一步改善企业的资金面压力。
由此来看，在疫情影响消退之后，地盘市场很有可能会迎来房企补仓的“小顶峰”。
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